青埔高鐵兩房平面  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔高鐵景觀兩房車 (桃園重劃建地)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：60.44 萬/坪
地址：桃園市中壢區永園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青田
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.38 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：9.47 坪
車位坪數：11.72 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-205
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2795 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小青埔國中
鄰近公園：青埔商圈
生活機能：全聯福利中心
附近交通：青埔高鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於青埔重劃區核心，鄰近高鐵站及商圈，生活機能完善，通勤台北極為便利。 2. 價格競爭力：總價約一千六百多萬含車位，每坪單價約 60 萬，在該區域屬於合理價位区间。 3. 空間實用性：格局方正，兩房設計適合小家庭或新婚夫婦，採光通風條件標示良好。 4. 附贈車位：總坪數包含平面車位，節省購置車位的額外成本。
劣勢	1. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若為三代同堂或人口較多家庭，早高峰使用可能較擁擠。 2. 樓層與景觀：位於 5 樓（總高 14 樓），雖避開了底層潮濕與雜訊，但對於標題宣稱的「景觀」來說高度略顯不足。 3. 屋況維護：建築年份標示為民國 105 年，目前已近十年，需確認社區公共設施維護狀況及是否有大修基金需求。
機會	1. 租賃需求：因鄰近高鐵站與百貨商圈，對於在北部上班的通勤族而言，投資出租的租屋市場穩定。 2. 區域發展：青埔特區持續開發中，未來若有大型建設進駐，潛在增值空間可期。 3. 裝修彈性：屋齡尚新，保留舊有裝潢進行調整的成本較低，可依個人喜好重新佈置。
威脅	1. 市場供給：青埔地區新成屋與預售案供給量大，二手房產可能面臨競爭。 2. 交通噪音：鄰近主要道路或鐵軌可能會有車流噪音影響，建議親自感受各時段音響狀況。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2795 元，若未來有上漲規劃或房屋閒置出租，將增加持有成本。